首套房贷款购买拥有不少好处，比方说可以获得较低的首付比例，或者是贷款利率较低，尤其是目前“首套房贷利率连续三月微降”的情况下，同时还可能拥有较低的契税优惠等。 　　因为优惠多，首套房的认定不简单，需要满足多方面的条件，而且各地政策不同，不知道是以房产为认定标准还是以贷款为认定标准，因此大家在选择的时候记得先了解清楚再下手。 　　那么怎样的房产才能被认定为首套房呢？ 　　一般来说，目标房产需要满足一定的面积要求，同时购房者自身要符合要求，年龄在规定范围内，同时在一定前提下，名下没有相关房产或者贷款购房等记录等。 　　具体来看，若是有过贷款购房的经历，但是房贷已经还清，或者房产已经不再自身名下，这种情况的申贷人或者也可以申请首套房贷款。如若是夫妻购房，或者只需看其中一方名下是否满足首套房贷款所需要求。 　　若是名下有房产，是全款购来的，同样可以以首套房贷款的标准来。 　　不过需要注意的是，像是和父母共同购买房产，或者是拆迁安置等房产需要具体分析，或直接排除，以当地政策为准。