贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

　　个人按揭最长贷款期限如何测算？

　　房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一个40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人 的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。

　　选择何种还款方式比较好？

　　还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高 于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可 以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

　　二手房按揭贷款一般有什么限制？　　一般来说，有这几方面限制：　　（1）已取得房地 产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

　　（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

　　（3）贷款成数：普通住房最高 8成，而其他房产最高6成：

　　（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过 20年（且贷款期限最长不超过10年）；

　　（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　贷款期限多长比较适合？　　贷款期限 的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观 经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

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